追答：

2023-10-10 22:20

如果是买方去世，需要分几个层次来解释：
第一，房子不属于遗产，不能直接继承。 房子作为不动产，只有登记过户之后，才能变成买方的财产。因为买卖合同没有履行完毕，房子没有过户到被继承人名下，产权还属于原房东，所以不能作为遗产直接继承。
第二，合同一方死亡，合同并不当然解除。针对纯财产性的合同，死亡一方的继承人可以要求继续履行；但针对人身属性的合同权利、义务，不能当然地转移给继承人。

追答：

2023-10-10 22:21

第三，房屋买卖合同可以继续履行，但继承人需要具有购房资格。房屋买卖合同本身是财产性质的合同，尤其是对于卖家而言，只需要收取房款，父亲收还是儿子收，没有区别。所以，遇到卖家去世的案子，只要买家没有问题，法院清一色地判卖家的继承人配合买家办理过户。 但对买家来说，存在限购的问题，而“购房资格”本身并不能继承。
因此，如果是买家中途去世，买家的继承人要求继续履行的，需要继承人具有购房资格。
对于经适房、限价房等保障性住房，不仅需要有普通的购房资格，还需要有享受保障性住房福利的资格。

追答：

2023-10-10 22:24

第四，如果继承人没有购房资格，或者不愿继续履行合同，可以要求解除合同。房屋买卖合同的履行，不仅需要购房资格，还涉及按揭贷款的审批，剩余房款的支付，如果继承人因为经济负担等原因不愿买下房子的，法律并不强迫其继续履行。继承人可以要求解除合同，由卖家退还已经支付的房款。 因为买家死亡是意外事故，卖家没有过错，也不会涉及违约赔偿。

追答：

2023-10-10 22:25

您好，针对您的问题已做出上述答复，请查收