补充描述：
商铺到处漏水二房东不处理现在我要退租 签了三年租房合同是否生效
2024-10-25 15:59
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我也要问 >追问：
2024-10-25 16:05
房东不维修
追答：
2024-10-25 16:12
可以自己维修，保留好相关的费用单椐，要求房东承担或协商要求延长租期折抵维修费。
追问：
2024-10-25 16:17
现在已无心经营 要求退租商铺 但是对方不同意 违约金是剩余租期的百分之五十违约金是否合法
追答：
2024-10-25 16:25
商铺漏水不足以构成根本违约，法院一般不会支持的，违约金以对方损失为限，如约定过高可要求法院适当减少。
追问：
2024-10-25 16:30
租房合同上没有商铺面积 这个合同只对二房东有利这个合同是否合法
追问：
2024-10-25 16:30
租房合同上没有商铺面积 这个合同只对二房东有利这个合同是否合法
追问：
2024-10-25 16:34
宜宾市叙州区邦泰天誉二期门市
餐饮店出租合同
身份证号：
乙方：黄岩
一、甲方以叙州区装修好的邦泰天誉大排挡餐饮店以8000元每月租给乙方经营，先付后用，押金1个月付3月共计32000元大写（叁万贰千元整）水电与甲方无关，租期从2024年4月5日到2027年4月14日，位置在宜宾市、叙州区、赵场街道、双淮社区、居委会狮子岩路、邦泰天誉东区9栋商业一负一层s06。
二、乙方管理餐饮的经营及收入支出、安全，经营期间不得在此场所干违法违纪事件及食品安全，如有此事件发生与甲方无关。
三、租期时间：暂定为3年时间：合同到期后在同等条件下乙方可优先续租。在合同期内，乙方可以转让或转租该门市的使用权，甲方无权干涉，必须清点甲方留下的物品进行移交甲方。
违约责任：在合同租期内，甲乙双方不的违约，任何一方违约就承担剩下租期50％的违约金。此协议一式二份，甲方两份，乙方一份，本协议自签字盖手印即生效，共具有法律效益。
甲方：徐琴
乙方：黄云
2024年4月15日
追问：
2024-10-25 16:34
宜宾市叙州区邦泰天誉二期门市
餐饮店出租合同
身份证号：
乙方：黄岩
一、甲方以叙州区装修好的邦泰天誉大排挡餐饮店以8000元每月租给乙方经营，先付后用，押金1个月付3月共计32000元大写（叁万贰千元整）水电与甲方无关，租期从2024年4月5日到2027年4月14日，位置在宜宾市、叙州区、赵场街道、双淮社区、居委会狮子岩路、邦泰天誉东区9栋商业一负一层s06。
二、乙方管理餐饮的经营及收入支出、安全，经营期间不得在此场所干违法违纪事件及食品安全，如有此事件发生与甲方无关。
三、租期时间：暂定为3年时间：合同到期后在同等条件下乙方可优先续租。在合同期内，乙方可以转让或转租该门市的使用权，甲方无权干涉，必须清点甲方留下的物品进行移交甲方。
违约责任：在合同租期内，甲乙双方不的违约，任何一方违约就承担剩下租期50％的违约金。此协议一式二份，甲方两份，乙方一份，本协议自签字盖手印即生效，共具有法律效益。
甲方：徐琴
乙方：黄云
2024年4月15日
追问：
2024-10-25 16:34
这个合同是否有效
追问：
2024-10-25 16:34
这个合同是否有效
追答：
2024-10-25 16:34
只要具备合同的主要条款，双方协商一致合同就是有效的。
追问：
2024-10-25 16:36
这个合同当时签的时候也没想那么多 就签了
追答：
2024-10-25 16:41
如果想退租，双方可以协商违约金数额，协商不成再向法院起诉解决。
追问：
2024-10-25 16:44
我可以拒绝支付违约金么
追答：
2024-10-25 17:33
你认为对方会同意吗？。。。。。。。。。。
追问：
2024-10-26 16:19
现在房东把店收回去了 二房东还有权告我么
追问：
2024-10-26 16:19
现在房东把店收回去了 二房东还有权告我么
追答：
2024-10-26 16:51
合同具有相对性，只对合同双方有约束力，他是可以向你主张违约责任的。
追问：
2024-10-26 17:08
他要我赔偿他的装修费用是不是跟我没有关系 那是二房东跟房东的事 是吧
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