房产赠与的法律效力 母亲将房产过户给子女后，房产所有权已转移至子女名下，原则上母亲无法单方面收回房产。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与财产权利转移后，赠与人不能随意撤销赠与。但如果存在特定法定情形，如受赠人严重侵害赠与人权益或未履行赡养义务，母亲可通过法律途径主张撤销赠与。112 特殊情形下的撤销权 在以下两种情况下，母亲可以主张撤销赠与并要求返还房产：一是子女严重侵害母亲或其近亲属权益；二是子女对母亲有扶养义务却拒不履行。这两种情形需要母亲提供充分证据并通过司法程序实现撤销权。若房产仅签订赠与协议但未完成过户登记，母亲仍保有房产所有权。 不同过户方式的处理差异 若房产是通过买卖方式过户，母亲需证明交易存在重大瑕疵才能主张返还；若是赠与方式，则适用赠与撤销的特殊规定；而继承方式过户的房产，母亲在世时无法单方面撤销。已办理过户满两年的房产，其他子女要求重新分配的主张通常难以得到支持。 农村房产的特殊性 对于农村宅基地房屋，还需考虑集体土地政策限制。若分户时已按"一户一宅"原则分配，母亲要收回房产可能涉及宅基地使用权重新确权问题，需同时符合土地管理相关规定。 实际操作建议 建议母亲先与子女协商解决，协商不成可收集子女未尽赡养义务等证据，通过诉讼途径主张权利。但需注意，诉讼成功的关键在于能否证明符合法定撤销条件，且程序较为复杂，建议咨询专业律师制定具体方案。