乔先生您好，首先，租赁合同成立的实质要件是租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。 其次，租赁合同成立的形式要件为租赁期限在6个月以上的租赁合同必须采用书面形式，不得采用口头形式。 根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 根据您的表述，不论房东是否有营业执照及物业登记是何种房租用途，都不影响房东和您之间房屋租赁合同的效力，希望可以帮到您，如果还有需求，欢迎再次咨询。