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租房租了半年,但是合同上签的不是带我去看房的人,合同上写的名字和身份证她说是她弟弟,当时签的时候没发现,隔天问她要身份证她给了她的,她这算代签吧,再问她要她弟弟的身份证,不肯给了,还直接推微信推个租房管家来,说后续都由管家负责,我感觉有点不靠谱,想退掉了。。合同是押二付一,28号入住,写着退房要提前一个月说,但现在她不肯给她所谓的弟弟的身份证,而我还没搬进去,我现在有点想退房,这代签合同有效吗?

艾*诗 河北-石家庄 合同纠纷 2020-10-24 10:28 99.90

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  • 杨大勇律师

    杨大勇律师

    地区:山东-潍坊 2020-10-24 12:59 回复

    你好,合同法规定合同无效的情形有以下五种情况: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 针对您的具体情况,由于您也明确房子已经租了半年了,也即是说合同已经履行半年了。 法律中还规定,当事人的事后履行行为可以促使合同成立。 虽然合同签订有瑕疵,但合同形式的瑕疵可因当事人的履行而消除。 而事实上已经租了半年了,可以推认你对合同是认可的,也即合同是成立的。 这从理论上称之为“履行治愈规则”,即,虽然合同形式上存在一些瑕疵,但是可以由当事人的实际履行行为而治愈,从而使合同成立。 鉴于你的实际情况,可以和当事人进一步协商。实在协商不成,可以按照合同约定提前通知解约合同。 如有其他疑问,可以私聊。
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