补充描述：
房要买在我妈名下，当时营销员说可以的没有问题，那天营销员打电话叫我和我妈两人，说农业银行的在他们售楼处办理贷款业务，去售楼处，我把身份证流水征信都给农业银行的人看了，农行人员说可以让我把首付款交了，然后在银行办理了登记和银行卡，等待审核，过了一个多月营销员打电话给我说银行审批没通过，让我交全款，要么更名，
我全款付不了，期他人名下也买不成，再没有其它办法，银行不贷只能退款，可售楼处怎么说都不退，要么就扣除总房款的%20违约金，
2021-10-20 15:31
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我也要问 >追问：
2021-10-20 15:32
房要买在我妈名下，当时营销员说可以的没有问题，那天营销员打电话叫我和我妈两人，说农业银行的在他们售楼处办理贷款业务，去售楼处，我把身份证流水征信都给农业银行的人看了，农行人员说可以让我把首付款交了，然后在银行办理了登记和银行卡，等待审核，过了一个多月营销员打电话给我说银行审批没通过，让我交全款，要么更名，
我全款付不了，期他人名下也买不成，再没有其它办法，银行不贷只能退款，可售楼处怎么说都不退，要么就扣除总房款的%20违约金，
追答：
2021-10-20 15:36
如果你们已经签了购房合同，且对办理贷款有约定，应当按照合同约定履行，如果协商不成，建议去法院起诉解决。你可以拿着你的合同和买房的相关材料我们约时间见面，我看过材料后给你详细解答。
追问：
2021-10-20 16:30
签的合同是，商品房买卖合同（预售）
这份合同还（未备案）
我在天水市你在那里？我加你微信
追答：
2021-10-20 16:33
我是宁夏银川市的律师，你可以在你们当地找个律师见面咨询一下，因为我没有看到你们签订的合同的具体内容，所以不能给你比较准确的解答
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