房屋赠予需要的手续包括:
1.赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等;
2.被赠与房屋的产权证明;
3.合法有效的赠与协议公证书;
4.房屋登记表和平面图;
5.登记申请书;
6.契税完税或减免税凭证。
房屋赠予需要的费用包括:
1.交易手续费:住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米;
2.契税:4%;
3.房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;
4.证照印花税:5元/本;
5.工本费:10元/本;
6.个人所得税:查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;核定征收计算方法为(评估价格×1%)
7.营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。
那么房屋赠与过户注意事项有哪些?
赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项必须看清楚:
1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。
2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;
3.若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。
综上所述,房产赠与过户的相关事宜,在办理房产赠与过户手续的时候,赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用,如果办理房产赠与过户,必须注意一些相关法律规定,以免后悔。您了解了吗?
法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
第六百六十条,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。