依法成立的中介合同有效。委托方与受托方应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；中介合同内容合法、中介关系的成立不得违背公序良俗。违约可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么？
1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
2、详细写明中介公司应当如实向
3、写明居间的期限，何时开始何时结束。
4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
5、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
综上所述，中介签订的房屋买卖合同是需要在双方协商好之后才能订立，而且所存在的合同内容以及还有合同当事人必须要适格，只有符合法定的条件才能保障到各自的权益，合同一旦生效双方的权益就会受到保护，任何一方都不能以任何的理由违反合同的条款。希望对您有所帮助。
根据《民法典》第一百四十三条规定， 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。