卖房故意隐瞒事实可能会导致合同无效。民事交易中的不诚信行为一般不够成犯罪。
根据我国相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
个人卖房需要哪些材料
单纯买卖房子的行为，本身是不需要双方当事人提供证件的，但由于此时卖方要取信于买方，同时还要办理房产的过户手续，因此才需要当事人提供相应的证件材料。 1、产权人身份证原件。 （如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件）。 2、户口本。 3、房屋所有权证。 （即房产证、土地使用证）。 4、原购房发票（复印件）、购房合同。 5、共有产权人的声明。 6、结婚证复印件（若单身就要单身证明）。 7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
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