应当具备下列条件：
1.购房人必须是该村民集体成员
2.卖房人必须对自己所有的房产有占有、使用、收益和处分的权利。
3.购房者应当符合申请宅基地的条件。
4.买卖经过村民委员会同意。《土地管理法》第62条第1款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。