1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。
上海房产税的退税流程：
1、排队拿号；
2、交材料的原件和复印件，让工作人员核对；
3、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件；
4、拿着复审的材料（原有住房信息查询申请表）重新拿号；
5、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果；
6、在告知的时间再次前来，去排队拿号；
7、上交材料，拿到上海市个人住房房产税认定通知书和查询结果；
8、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。