住房贷款没有还清，是不能买卖或是过户
因为贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权过户变卖住房，银行和房管，都不会同意，
你们可以把住房分割写入离异协议，注明归谁，给另一方适当补偿，双方签字按手印，把离异协议拿去公证一下，注意保管，
等以后贷款还清之后，再依照离异协议，办理过户住房给你俩其中一方，属于析产过户，只要几百元就可以办理一方名义房产证。