房产证办理贷款的借款人需具备以下条件：
第一，具有完全民事行为能力
第二，有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理贷款的基本流程为：
第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。
第二，银行对借款人的有关材料进行审查。
第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。
第四，银行按协议约定的指定账户放款。