买房已签约，可解约的情况：
1、因卖方超过合同约定不交房
2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。
3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。