抵押权的实现，必须具备以下要件：
(1)须抵押权有效存在。
(2)须债务已届清偿期。
(3)须债务人未清偿债务。
2、抵押权的实现方法
抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。
若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的，那么抵押权人应当通过诉讼的方式，由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。
《中华人民共和国物权法》第二百零二条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。