根据有关规定，构成二套房的情形包括：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，但在银行征信系统里能够查询贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房卖掉，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能够查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。