通常上，租房协议中要明确如下的内容：

1、明确各自的费用；

2、明确房屋的修缮义务；

3、明确租金；

4、约定合同变更或终止事宜。

【法律依据】

《合同法》

第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。