买房商业贷款必须具备以下条件：

1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款;

3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。