小产权房没有不动产权证,很多只有宅基地使用权证，小产权房不能迁户口，不能贷款。一旦小产权房面临土地征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。
