一、申请商业贷款需要具备哪些条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。

申请商业贷款的步骤：

1、提出申请：金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能；

一般都要向与之有特定业务关系的金融机构申请，如果申请人认为自己具备了贷款条件，那就可以向相关金融机构提出申请。

2、审查核实：经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放贷款。如果符合条件，则发放贷款；

如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者不同意发放贷款。

3、办理抵押或担保手续：申请人需要办理担保、保证或者保险手续，如果是将房屋作抵押，则应当办理抵押登记。

4、签订贷款合同：如果申请人具备贷款条件，那么就需要与银行签订贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行。

5、按时还款：划款之后，申请人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。