房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：

1、应交增值税:销项税-进项税，销项税=房款÷(1+11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计。

2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%。

3、预交企业所得税:销售额×3% (各地标准有区别)。

4、预交土地增值税:销售额×2% (各地标准有区别)。

【法律依据】

《中华人民共和国税收征收管理法》

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。