土地所有权转移以登记为生效要件，口头赠予未依法进行登记，未发生物权变更，可以收回。
【法律依据】
《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
