同一财产上同时存在质押权和抵押权，如果抵押权已经登记的，抵押权人优先于质权人受偿。否则，质权人优先受偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十九条规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

所以说，对于这种情况下，应该有先行使抵押权，这对于当事人来说是很重要的法律规定，才能依法进行行使合法权益，来维护自己的利益。