农村房屋买卖司法公证审查：

一、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性

农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。当然，如果是因继受取得的农村房屋所有权，其出让方也有可能不是本集体经济组织成员，如其他农村集体经济组织成员因受让、受赠或继承获得本集体所有的宅基地上房屋，或者城镇公民因继承获得农村房屋的情况。

二、审查买方的主体资格

在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。

三、告知法律意义和后果

首先，应当告知出让方转让房屋后，其宅基地使用权也意味着随同转让，因此，其不能再次享有申请宅基地使用权的权利。

四、告知当事人登记事项

根据《物权法》第155条的规定，已经登记的宅基地使用权转让的，应当及时办理变更登记。

【法律依据】

根据《物权法》第155条的规定，已经登记的宅基地使用权转让的，应当及时办理变更登记。