如何区别优先购买权和买卖不破租赁：后成立的租赁关系不得对抗先设立且已登记的抵押权的实现。权利人主张优先购买权就能使其与出卖人之间按同等条件产生买卖合同关系，并产生债权请求权。

【法律依据】

《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。.