按揭房归谁：

有约定从约定，没有约定的，根据夫妻共有财产和夫妻一方财产的规定进行分割。

增值部分算谁的：

若是夫妻共同财产买的，房子属于夫妻共同财产，离婚按夫妻共同财产分割，增值部分无需单独列出；若一方出资购买，房子属于购房者个人财产，增值部分归一人所有。

【法律依据】

《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。