订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

订金数额应当在总房价的千分之五以内。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等；

但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。