实践中避免借名买房的风险有以下方式：

(一)借名买房风险大，建议慎用。

(二)选好借用之名。借名买房并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。

(三)签订好借名协议，选好借用之名，建议先不用急于买房，事实购房人与名义购房人必须要签订一份借名协议，把双方的权利义务明确在书面上。

《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。