还清贷款，办理完相关的手续，他项权证能退还。他项权证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明，并不是抵押在银行。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
