办理他项权利证的流程：

1、填写申请表。

2、到银行审批和拿合同。

3、登记。

4、审核资料。

5、发放他项权证。

需要的材料：

1、土地使用证复印件1份（共计3张）；

2、房产证原件；

3、借款人身份证或公司营业执照复印件（加公司印章）；

4、出借人身份证正反面；

5、保证人身份证正反面（房产抵押人）；

6、房产所有人全部到场，签字，身份证复印件。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。