签买房合同前要注意的问题：

1、首先看开发商是否具备“五证”并验明；

2、使用规范的合同文本；

3、买期房要注意建筑面积的约定；

4、办理产权证的时间和交房时限；

5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项；

6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

7、看清计价方式与总价款及支付条款；

8、看清楚争议解决的方式；

9、明确贷款办不下来的话，双方的责任；

10、应该明确装修标准；

11、退房的责任。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十三条，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。