在城市中，不能出租的房屋有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；

3、未取得共有人同意出租的共有房屋；

4、权属有争议的房屋不能租；

5、违章建筑；

6、不符合安全标准的房屋。

出租不能出租的房屋后果会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权得不到合法的保护。

根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。