贷款买房要注意的问题有：

1、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效；

2、贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍；

3、善于管理和使用公积金；

4、计算买房贷款的可贷额度。

根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。