算首套房的情况：

第一，买商住房后再买商品房的；

第二，动迁房但是还没有备案；

第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的；

第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。