个人住房商业性贷款需要符合的条件有：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、符合缴存条件；

5、借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。