购房能力评估事项：

1、月供一般不得超过家庭月收入的50%。

2、进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚。

3、购房能力评估之前要选择好购房区域。

4、进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。