小产权房出现的原因：

1、城市房价过高。

2、擦边球的空间。

3、农地制度不合理。

小产权房承担的风险：

一、缺少“五证”。

二、拆迁难补偿。

三、质量难保证。

四、配套不完善。

五、遗赠也麻烦。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

【法律依据】

《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。