增值部分的计算公式为，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款+总利息）×房屋现值÷2。

按下列方式分割：

1.婚前全款购买并获得房产证，登记在购买方名下的，增值部分属于个人财产，不进行分割。

2.一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。

【法律依据】

《婚姻法》第17条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。