40年产权房的优势：

（1）地段好。

（2）门槛低。

劣势：

（1）生活费用不确定。

（2）税费无优惠。

（3）贷款限制。

（4）产品结构受影响。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。