签订认购书注意事项：
1. 明确认购协议书的法律效力；
2. 审查开发商是否具备商品房销售条件；
3. 明确协议条款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第26条第2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
