违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设； 违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿； 拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑
现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，关于土地征收补偿有如下规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用有三部分组成：分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。塑料大棚属于地上附着物。征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。 ①青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。 ②其他附
农村集体土地承包合同书要注意的内容是： 一、签订土地承包合同程序要合法。 二、发包方、承包方、发包方的确定。 三、土地承包的种类。 四、承包方的义务。 《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和
新农村拆迁补偿政策由当地市人民政府土地行政主管部门制定。根据《征地补偿标准》第十一条的规定，征收土地方案由市人民政府土地行政主管部门按照国家有关规定拟订，经依法批准后，市人民政府应当将批准征地机关、批准文号、征收土地位置、用途、范围、面积以及征地补偿登记的地点和期限等，在被征收土地所在地的乡（镇、办事处）和村、组予以公告，并组织实施。
拆迁人不得自行实施强制拆迁行为。对于未达成拆迁补偿安置协议，而经行政机关裁决的，行政机关有权根据裁决实施强制拆迁或申请法院强制拆迁。 对于达成拆迁补偿安置协议，而被拆迁人或房屋承租人拒不搬迁的，拆迁人可以向人民法院起诉，并依法申请法院先予执行，或待法院判决生效后，申请法院强制执行。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，
集体土地的房屋拆迁的常见问题有，法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大，对拆迁中农民的私有财产权保护不够，房屋所有人和第三人合法权益得不到保障等。 我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费，安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。 现实中，一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《
土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第22条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。” 《城市房地产管理法》第43条也有基本相同的规定。即通过转让方
五十年。工业土地使用权的最高年限为五十年。当工业土地使用权的最高年限到期后，也可以申请续期。若是在土地使用年限期间，国家要征收土地的话，依法赔偿拆迁费用。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 非农业户口不能继承农村宅基地。农村宅基地不是私有财产，一般不能继承。《土地管理法》第八条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体
耕地占用税计算方式：应纳税额=实际占用耕地面积(平方米)×适用定额税率。 1.人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10～50元; 2.人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元; 3.人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元; 4.人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。 《耕地占用税暂行条例实施细
协议拆迁与征地拆迁区别如下： （一）适用的法律程序不同。 （二）适用范围不同。 （三）行为所指向的标的不同。 （四）法律后果不同。 依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。
国有土地使用权最直接的用处就是保护开发商与业主的合法权益，保障交易安全和产权安全。开发商以及房地产交易房必须具有土地使用权证，而购房业主则要调查清楚开发商是否具有土地使用权证。没有土地使用权证的房地产以及交易都不具有法律效力。 1.没有土地使用权证的不动产，物权是不完整的。根据国有土地管理法中指出，土地使用权以及所有权只有建立在登记发证的基础上才受到法律认可。开发商具备土地使用权和所有权
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