购房定金一般是在购房者看中某个房子的时候，提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。 定金与订金有区别。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。 【法律依据】 《
明确二手房违约责任时应注意的问题： 1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。 2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。 3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。 4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法
如果没有购房发票，则意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。落户麻烦，有些城市支持购房落户口，办理落户手续时，购房发票也是必要材料之一，没有发票很难办。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
买房后退房不用支付违约金的情形： 1. 购房合同无效； 2. 房屋质量不合格； 3. 开发商延期交房； 4. 不能办理产权证书。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条，违约金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
买二手房时哪几种产权的房子是不允许交易的： 第一种、商品房； 第二种、房改房； 第三种、经适房； 第四种、廉租房； 第五种、公租房； 第六种、安置房。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的
购房人需要掌握的原则： 一、明确生活居住需求； 二、确定价格承受范围； 三、衡量房子性价比； 四、不为明天的升值买单。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，
拥有全部产权集资房的买卖合同不一定受国家法律保护。虽然有很多的国务院部门、地方性法规跟规章政策对集资房作了限制转让的规定，但是司法解释已经明确地规定这些都不可作为认定合同有效力的依据。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或
在二手房签约时需要注意的问题： 1、约定清楚关键事项； 2、明确约定付款方式； 3、谨慎对待“阴阳合同”； 4、重视违约条款； 5、关注户口状况。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土
刚需族需要注意的事项： 一、计算个人或家庭可支配的资金； 二、要了解房地产基础知识； 三、根据自身情况选择地段较好的房子； 四、周边配套要留意； 五、要注意户型空间的规划和布局。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (
商品房预售许可证的查询途径： 一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理； 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理； 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市
买房签订合同时一定要注意的问题： 第一、明确约定逾期交房的违约责任； 第二、明确约定面积差异的处理方式； 第三、明确约定公摊建筑面积； 第四、明确约定房产证的办理期限； 第五、明确约定房屋质量。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预
网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的。各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋
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