房子没有成交中介不退中介费，可以通过诉讼程序解决。 如果中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费，费用是无法退回的。 中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。 如果中介未促成双方签订买卖合同，就无权收取中介费，但可收取适当劳务费。 《合同法》第一百一十条相关规定：
二手房过户之后银行拒绝放款的处理是： (一)合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。 1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。 很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱
租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《城市房
两种情况： (1)如果房屋是落在你们二人的名下：房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 (2)如果房屋只是落在一人名下：在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。 根据我国的《婚
房子是婆婆和公公共同买的，婆婆去世公公再婚，房子房产的一半属于婆婆留下的遗产,如有有效遗嘱按遗嘱执行,无有效遗嘱按法定继承。 法定继承应当由公公及其子女继承,另一半是属于公公的个人财产。因此,对于婆婆遗产部分,公公无权单独处理。 【法律依据】 《继承法》 第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同
1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用， 3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚
可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。 1、赠与过户。 赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。 2、出让过户。 以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税
小产权的房子不可以贷款。房屋抵押贷款的本质是将房产证抵押给银行，然后才能从银行获取贷款资金，而小产权房是没有房产证的，所以从这个角度分析来看，小产权房是不能贷款的。另外，小产权房由于没有房产证，所以在法律上是不允许交易的。 如果选择私下交易，也很容易留下隐患，日后可能出现一些交易纠纷，而且无法受到法律的保护。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。 小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 【法律依据】 《物权法》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。 【法律依据】： 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征
老公家祖宅动迁，依法产权应属于其父母，现在动迁分了两套房子，是对拆迁的补偿，而且也并不属于夫妻共同财产，是没有媳妇份额的。除非老公的父母赠予给媳妇一套或者两套。如果是货币补偿，依法也没有老公和媳妇的。
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