合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其不具备效力：
1、根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。
2、房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。
3、出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。
4、房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。
5、为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。
6、种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
2026-10-09 10:26
2026-10-09 09:01
根据《民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同，只要您和卖方（开发商或原购房人）协商一致，就可以合法变更付款方式，不存在法律上的禁止性障碍。
2026-10-09 08:48
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