合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款,其不具备效力:
1、根据物业等合同,房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。
2、房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修,但一旦发生相关事故,房东依然不能完全免责。
3、出租期间,房屋一切设备设施由租客使用并负责管理,由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。
4、房东将电器、热水器等设备交给租客使用时,可能在交付之日看着没问题,但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错,依然不能完全免责。
5、为避免发生不安全事件,租客洗澡、洗头或煮饭时,要打开窗户通风通气,如果租客不听,发生的一切事故均由租客承担。
6、种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上,但不符合人的日常生活习惯,属于无效条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
2026-06-03 14:06
首先需要向您厘清一个核心法律概念:合同无效和合同撤销是相互独立的两种法律制度,已经被依法认定无效的合同,不需要也不存在撤销的程序。
无效合同自成立时就自始、当然、确定不发生法律效力,无需再通过撤销否认其效力;而撤销针对的是已经成立但具备可撤销事由的合同,撤销后该合同才溯及至成立时失去效力。
2026-06-02 14:39
具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
分手后的情侣补偿协议本质属于民事协议,只要同时满足以下三个条件,就具备合法法律效力:
主体适格:签署协议的双方都是完全民事行为能力人(成年人、能够辨认自身行为的精神状态正常);
自愿签署:协议是双方自主协商的结果,不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形;
内容合法:协议内容不违反法律强制性规定,不损害第三方合法权益(比如不会侵害一方配偶对夫妻共同财产的所有权)、不违背公序良俗。
2026-05-30 14:05
承诺不起诉约定的法律效力,需要根据约定的具体场景、内容判断,核心结论是:违反法律强制性规定、限制公民诉讼权利的约定,会被认定为无效;特殊场景下符合法律规定的不起诉承诺,可能具备法律效力,具体分析如下:
一、民事领域:一般限制起诉的承诺不起诉约定无效
在民事纠纷中,诉权是法律赋予公民的基本程序权利,“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”
如果约定属于以下两种情况,会被认定为无效:
绝对排除诉权的约定无效:约定“发生任何纠纷都不得向法院起诉”,该内容直接违反法律关于公民行使诉讼权利的强制性规定,必然无效,权利人依然有权向法院起诉维护权益。
2026-05-29 13:37
判断公司散伙(解散)时签订的财产分配协议是否有效,需要结合协议的具体情况判断,符合法定条件的财产分配协议合法有效,对所有参与人均具有约束力。
一、协议有效的法定条件
具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
具体到公司散伙财产分配协议,满足以下全部条件即为有效:
主体适格:所有签订协议的股东/合伙人均具有完全民事行为能力,有权对公司/合伙财产作出处分;
意愿真实:不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致意思表示不真实的情形;
内容合法:
优先清偿了清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金、欠缴税款和公司对外债务;
剩余财产的分配规则符合法律规定,没有损害国家、集体、第三人的合法权益,也不违反公序良俗。
同时,依法成立的合同,自成立时生效,法律另有规定或者当事人另有约定的除外,符合上述条件的财产分配协议自全体参与人签字或盖章成立后,一般就正式生效。
2026-05-28 12:01
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定:当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。同时结合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,只要房产口头分割同时满足以下三个条件,约定本身是成立并有效的:
所有参与分割的当事人都具备相应的民事行为能力(比如是完全民事行为能力人);
分割方案是所有当事人真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形;
分割内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。