一、业主可以单独与物业解除合同吗
业主没有权利单方面解除物业服务合同。业主可以通过业主委员会进行投票要求撤免现在的物业公司,重新聘请新的物业公司。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
二、解除物业服务合同满足什么条件
1、双方协商解除合同;
2、当事人在合同中约定了解除事由;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
4、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;其他法定情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
《物业管理条例》第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
2024-05-15 10:22
2024-05-14 10:32
股权转让变更完成之后,原股东通常无需承担任何责任。 这是因为,根据公司法的规定,公司本身就是一个具有独立法律地位的实体,其股东仅需对其所持有的股份承担有限责任。
2024-05-14 10:31
当股东选择通过股权转让方式退股时,其所持有的股份将被新的受让人接手持有。 依照我国相关现行法律法规,有限责任公司的股东有权自由决定其所拥有的股权是否全部或部分进行转让。 然而,当股东拟将其股权转让给非股东人士时,必须经过其他股东的过半数同意方可实施。
2024-05-14 10:04
竞业限制补偿金个税的支付方式为,当个人因为与用人单位解除了劳动合同而获得的一次性补偿收益时,这些收益处于当地上年职工平均工资3倍数额之内的部分将享有免征个人所得税的优惠政策。
2024-05-14 09:49
根据我国相关规定,具备以下条件之一者,可以申请加入中华人民共和国国籍:一是与中国公民结婚的外籍人士;二是无其他国家国籍的人员,但其愿意遵守我国宪法及法律,且同时满足以下三个条件中的任意一项: 首先,该人员需拥有中国公民的近亲关系; 其次,该人员必须已在我国境内长期居住;如果没有以上两个条件,只要理由充足即可申请入籍。