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房屋买卖已经网签能否解除合同

房产纠纷 2023-07-25 09:49

一、房屋买卖已经网签能否解除合同

房屋买卖已经网签的，如果买卖双方协商一致决定解除合同的是可以解除的。或者出现当事人约定以及下列法定解除情形时，也可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、合同解除通知到达时合同解除吗

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

解除权属于形成权，由当事人单方作出意思表示到达于相对人即可产生合同解除的效果。

为防止合同解除权的滥用，相对人可提起确认解除合同效力之诉要求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，即确认合同解除合法性与否。合法解除产生解除的效果，违法解除不产生解除的效果。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

浙江明权律师事务所

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