我国现行法律没有强制要求房屋租赁合同必须按指模，只要符合合同成立生效的法定条件，即使不按指模也不影响合同效力。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
合规性与风险说明签字即满足生效要求：只要出租人和承租人双方已经在书面租赁合同上亲笔签字（法人主体盖章即可），合同就依法成立并产生法律效力，按指模并不是法定必备要件。
按指模的作用是强化效力：实践中要求按指模，是为了进一步确认签字人的身份、避免后续出现签字伪造争议，对于您当前涉及10万以上维修费用的大额争议场景，按指模可以更好地固定合同效力，降低后续举证难度。
针对您作为房东的实操建议结合您本次涉及10万以上房屋维修责任争议的场景，建议您：
如果合同已经双方签字，即使没有按指模，合同依然合法有效，不影响您主张合同中约定的维修责任划分；
如果尚未签署最终合同，建议您要求对方在签字之外，在落款处、签名旁以及修改处加按指模，进一步强化合同的证明力，避免后续对方否认合同真实性时产生不必要的举证纠纷；
保留好合同原件以及沟通维修事项的相关记录，不管是否按指模，原件和沟通记录都是处理维修责任争议的核心证据。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2026-04-30 19:27
2026-04-29 16:22
如果合同未约定违约金相关内容，违约金按照买房人已付总购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，通用参考公式为：违约金 = 已支付总房款 × 同期银行逾期贷款利率 × 延期交房天数
2026-04-08 09:45
如果您停止还贷是因为开发商出现了根本性违约，例如：
房屋主体结构质量不合格，无法正常居住使用。
开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。
开发商存在其他严重违约行为，导致合同目的无法实现
2026-03-20 16:39
2026-03-16 14:29
房产纠纷申请仲裁需遵循「确认仲裁协议→准备材料→提交申请→参与审理→执行裁决」五大核心步骤，仲裁协议是启动程序的前提，裁决结果具有终局法律效力。
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