拥有抵押贷款的房屋同样享有出售的权利。
值得注意的是,此类房产一旦进入交易阶段,便需及时通知抵押权人。
设定抵押后,抵押人对于该项抵押财产依然具有处分权,只要双方在签订合同中对此并未做另行的特别约定。
然而,如果在处理抵押财产的过程中,因抵押人不当行为引发了有可能威胁或损害抵押权的情况发生,那么抵押权人有权要求抵押人将卖房收益用于预先支付所欠的债款或将款项进行提存保管。
在此种情形下,若转让获得的款项多于逾期负债金额,多余部分仍属于抵押人所有;反之,差额部分则应由借款人承担清偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
2026-04-02 16:54
没有借条,追款之路会更为曲折,但绝非绝路。你的核心任务是变被动为主动,将“转账”这一事实,通过聊天记录、录音等证据,锚定在“借款”的法律性质上。行动越早,证据越全,要回钱的可能性就越大。
2026-04-01 15:17
如果用人单位经营状况严重恶化,可能资不抵债,您应尽快通过劳动仲裁等法律途径确认经济补偿金债权,并取得生效法律文书。一旦用人单位进入破产或清算程序,您可以凭生效文书向管理人申报债权,并主张其作为职工债权的优先受偿地位。同时,注意保留好劳动合同、工资条、解除劳动合同通知书等关键证据。
2026-03-30 17:08
2026-03-06 16:29
2026-03-05 15:14
一、核心法律规则
起诉权不受时间限制
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条,债权人永远有权起诉,法院不得以“超过诉讼时效”为由拒绝受理案件。
例外:自权利受损害之日起超过20年,法院不再保护(即最长保护期20年)。
胜诉权受诉讼时效影响
一般诉讼时效为3年:从知道或应当知道权利受损之日起算;
最长诉讼时效为20年:从权利实际受损之日起算(如借款到期日)。
重点:若债务人以“诉讼时效已过”抗辩且法院查明属实,债权人将丧失胜诉权。