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没有房本的房子签的购房合同有效吗

合同纠纷 2024-04-17 09:31

没有房本的房子签的购房合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

但需要注意，这样的房子不能办理变更登记，意味着房屋的物权人实际还是卖方。如果卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。因此，购买无房产证房屋有风险，买房需谨慎。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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