只有购房合同是不可以抵押贷款的
购房合同可以加名字，但应当在解除原合同后，重新签订购房合同。
购房合同内容在双方协商一致的情况下可以修改。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定，当事人可以通过协商一致的方式变更合同。这意味着，如果购房合同的双方都有修改合同内容的意愿，并且能够就修改内容达成一致，那么就可以对合同进行修改。修改后的合同内容应当明确，并且双方都需要遵守新的约定。
购房合同只有一个人签字通常是无效的。但在特殊情况下，如一方履行了主要义务且对方接受、构成了表见代理或存在有效的授权与追认等，合同有可能被认定为有效。因此，在签订购房合同时，双方应务必确保意思表示一致，并履行好签字或盖章的手续，以保障合同的合法性和有效性。
没有预售证的购房合同原则上无效，但在起诉前开发商取得预售证的可转为有效；若开发商恶意利用“无证”逃避义务，法院可基于诚信原则认定合同有效。
购房合同中约定违约金为20%是否合法，需要结合具体情况进行分析。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以自由约定违约金的数额或计算方法，但法律对违约金的合理性进行了限制。如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求法院或仲裁机构进行调整。 一般来说，违约金的合理性以实际损失为基础。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可能被认定为“过分高于造成的损失”，法院可能会根据当事人的申请予以适当减少。 购房合同中约定违约金为20%并不违法，但其合法性取决于以下因素： 实际损失情况：如果实际损失接近或低于违约金的20%，则该约定通常会被认为合理； 法院裁量权：如果实际损失远低于20%，一方当事人可以向法院申请调低违约金，法院会综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度以及守约方的实际损失等因素作出裁定。
购房合同审核需重点关注 开发商资质、房屋信息、交付条款、违约责任、产权登记 等核心内容，警惕模糊表述和隐藏陷阱，确保合同条款明确且可执行。
购房合同本身不存在“有效期”概念，依法成立的合同自签订时生效，直至合同权利义务履行完毕或解除时终止。 若因合同纠纷需要起诉，需在知道权利受损后3年内主张（诉讼时效），但涉及房屋返还的请求权不受时效限制。
当购房合同面积与实测面积不符时，误差≤3%需据实结算，误差＞3%可退房或主张双倍赔偿，具体需优先按合同约定处理。
无效合同和可撤销合同是《民法典》规定的两类完全不同的合同状态： 无效合同是因严重欠缺合同生效要件，自合同订立时起就不发生法律约束力，不需要通过撤销程序确认其无效；如果法院或仲裁机构已经作出认定合同无效的生效文书，合同无效的效力就已经确定，无需再额外申请撤销。 可撤销合同是合同在订立时已经符合生效要件，但因为一方存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，赋予撤销权人申请撤销合同的权利，合同被撤销后才溯及无效。
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